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天津爆炸區居民要求回購退房 回應稱無法居住才可退
天津爆炸區居民要求回購、退房
受災業主要求政府回購房屋、開發商退房等，濱海新區宣傳部相關負責人稱房不能住才可能回購
8月17日，天津濱海新區政府向爆炸區受災住戶發放一個季度6000元資金補貼。海港城多數業主表示拒絕領取物資，要求政府回購房屋，而聯發第五街的多位業主則要求開發商退房。“關於業主的退房訴求，目前還沒有專業的機構來鑒定房屋的受損情況，因此具體相關的賠償辦法還不能確定。”聯發集團相關負責人稱。
天津濱海新區宣傳部相關負責人昨日向新京報記者表示，回購一定是房子不能住的情況下才可能；另外，不可能一下子就能出臺方案，目前正在加緊核查，因為涉及的人太多，必須出來一個穩妥的措施，讓災民比較滿意。
業主被通知領安置費
8月17日上午，距離爆炸區600米的海港城業主收到物業人員的微信，通知海港城以及啟航嘉園業主前往新港中學登記財產、領取6000元安置費。
海港城業主王先生稱，他是在微信群看到別的業主轉發知道的。爆炸時跑出來太慌張，多數人都沒帶手機出來，現在用的都是跟朋友借的手機或者後來重新辦的卡，所以非常擔心因為這個我們接不到通知，被漏掉。“希望政府能派專門人跟我們對接，或者弄一個類似官方微信這種統一發佈信息的地方，因為誰都擔心自己收不到消息。”王先生稱。
海港城業主雷先生告訴新京報記者，政府發的主要是租房補貼，每個月2000元，一次性發放三個月共6000元。
濱海新區宣傳部的一名相關負責人稱確有發放補貼一事。負責海港城物業的一名萬科相關負責人也向新京報記者證實，登記財產發放物資確有此事，萬科在外圍配合。
一位不願透露姓名的業主對記者表示，從上午開始，政府有關部門就陸續組織業主到新港中學登記，登記之後統一坐大巴車回到被炸的傢裡取東西，但大多數人都拒絕領取補貼。“兩千元現在在塘沽租房都不夠！”業主雷先生稱，大多數人不願意領取補貼。
談到不願意領取的另外一個原因，多數業主告訴新京報記者，領到租房安置補貼之後，意味著同意在附近租房，也就同意對房屋進行修繕，而不少業主不願意再回去住。
海港城業主秦先生對新京報記者說，這個房子他們不想再住瞭，因為爆炸之後物理結構損壞嚴重，環境已被毒害，傢人有心理陰影，房子已經沒有價值瞭，出事之後不會再有人在這裡買房或租房。
受災小區業主要求退房
8月17日，海港城業主再次到新聞發佈會現場門前，表達要求政府回購受損房屋的訴求。而受到爆炸波及的聯發第五街小區不少業主，則要求開發商退房。
聯發第五街位於瑞海國際西南方向大約700米處，系聯發集團有限公司開發，包括共30棟14-21層小高層。
聯發第五街多位業主稱，該小區多處房屋已經被嚴重損毀無法居住，要求開發商退房。
“聯發第五街”公眾微信號在8月17日發佈災後說明稱：“在獲取土地及項目建設過程中，無任何相關部門通知我司在相鄰區域存在危化品業務，因此，我司不存在任何欺瞞行為。”
記者致電聯發集團，對方表示已經有高層領導前往濱海新區處理相關事宜。
隨後聯發集團相關負責人告訴新京報記者，目前初步勘察發現，此次爆炸對聯發第五街的影響主要是因為氣浪車貸利率試算表沖擊，房屋的主體結構保持良好。“關於業主的退房訴求，目前還沒有專業的機構來鑒房屋信貸借款準備資料貸款全省皆可處理民間信貸代書定房屋的受損情況，因此具體相關的賠償辦法還不能確定。”上述聯發的負責人稱。
官方將出臺穩妥措施
針對回購等訴求，8月17日，海港城多位業主告訴新京報記者，海港城部分代表業主昨日下午在濱海新區信訪辦，與相關政府工作人員進行瞭協商。協商內容包括：回購、回傢取東西和領款不簽字等。
據業主透露，政府給予的回復是，關於回購的問題，先收集反饋的信息提報上級，結合鑒定結果後才能給答復。關於領款和回傢取物是否影響房產賠償和回購請求的意見，政府答復領款和回傢取物與此問題完全無關，並承諾出示公告，說明領款取物與是否回購無關。
8月17日，天津濱海新區宣傳部相關負責人告訴新京報記者，關於政府回購房屋的事，包括後期房屋的定損都要一攬子出來方案，回購一定是房子不能住的情況下才可能。因為涉及的人太多，必須出來一個穩妥的措施，讓災民比較滿意。隨後應該還有發佈會，相關的措施或者舉措應該會向大傢解釋說明。
對於業主關於回購和退房的訴求，北京市鑫諾律師事務所律師王國軍告訴新京報記者，對於已交付和未交付的房屋，要分開來看。未交付的房屋由於風險還未轉移，而爆炸後房子也不可能按期交付，因此依據最初的購房合同，開發商需要對買房人進行相應的賠償，退還相應購房款以及利息。而對於已交付的房屋，風險已經轉移到業主方，業主需要向侵權人、責任人要求相應的賠償。
王國軍說：“政府方面，從法律角度沒有法定的回購義務，但政府願意回購也是可以的。政府的責任主要在於監管方面的責任，屬於間接的責任，但是對於賠償還是要尋求直接責任人的賠償。”
新京報桃園信貸新北市信貸記者 郭永芳 羅超 趙毅波
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房屋被炸房貸還得還傢財險投保率低
8月17日，天津港爆炸事故附近小區居民再次聚集，要求政府回購受損房屋。這一舉動再度引起瞭保險業內對居民保險意識的探討。事實上，在業內人士看來，在涉及房屋的財產險中，傢財險以及之前強制實行的房貸險都是保費不高，但頗具保障功能的險種，但卻沒能夠讓消費者重視，很難推廣開。
爆炸造成房屋損失財產險可賠
對於購買保險情況，萬科海港城住戶秦先生說，在業主群裡，財產保險幾乎沒人投，“因為沒人能想到房子會被炸。”
而新京報記者從采訪中瞭解到，對於業主來說，房屋即使被炸瞭，房貸還得還。
一位財險公司相關人員向新京報記者介紹，這種情況，在財產險中，一般涉及兩個險種，一種是傢財險，房屋損壞後，賠償損失；另一種是房貸險，房屋在按揭的時候，銀行要求投保，如果房屋發生損失後，第一受益人是銀行，應該先返還銀行的貸款。
據一位財險相關人士介紹，房貸險是1997年推出，當時是國傢強制性要求，隻要是在銀行貸款買房瞭就必須得投保，火災、爆炸等造成房屋損失都屬於保險責任范圍內。“如房屋總價35萬左右，一次性交2200元左右。2007年或2008年以後，房主意見特別大，就改成自願投保，然後這個險種就萎縮瞭，現在基本沒有瞭。”
主險保費低至50元投保率仍低
而傢財險是個人和傢庭投保的最主要險種，事實上這種險種可算作是低保費高保障的產品，但傢財險在我國投保率極低，投保的人非常少。
一位保險公司人士介紹，傢財險基本上包括主險/附加險，主險保火災/爆炸/臺風等對房屋、裝修、室內財險等造成的損失，附加險可以選擇水管破裂/居傢責任/盜竊等，需要分別選擇保險金額。
上述財險公司相關人士介紹，傢財險基本上是一年一交，根據保險責任的大小，保險金額不一樣，最基本的主險保費最低在50元－100元之間，保額在5萬-10萬左右。
“如果投保瞭傢財險，對於保險公司來說，針對這個損失理賠，至於受益人使用這筆賠償金來修繕房屋還是償還貸款，保險公司就管不著瞭。”上述財險公司相關人員表示，現在傢財綜合險很豐富瞭，不管是傢財，房屋還是第三方責任都涵蓋在其中，責任涵蓋居傢中可能遇到的風險。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150818/064222991763.shtml
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